Kostenmanagement

Kostensicherheit und Kostentransparenz  – über den gesamten Bauprozess bis zur Fertigstellung

In der Regel sind die Kostenschätzungen in den ersten Projektphasen sehr ungenau, da sie auf geschätzten Angaben beruhen (Bruttorauminhalt, Flächenberechnungen).

Wir dagegen liefern genaue Kostenberechnungen bereits in einer sehr frühen Planungsphase und bieten Ihnen eine hohe Transparenz der Kosten über den gesamten Leistungsprozess.

Durch die durchgängige Bearbeitung unserer Bauvorhaben über die Methode Design2Cost erreichen wir eine sehr hohe Kostentransparenz in jeder Planungs- oder Änderungsphase. 

Über ein transparentes und nachvollziehbares Mengengerüst liefern wir bereits ab dem Vorentwurf genaue Preise auf Positionsebene. Durch eine qualitative Bemusterung mit Materialien erreichen wir eine sehr hohe Kostengenauigkeit.

Bei Änderungen im Projekt können Kostenänderungen durch einen Variantenvergleich transparent dargelegt werden.

Wir bieten, was alle gerne hätten: Kostensicherheit in jeder Planungsphase!

GÄNGIGE METHODEN

Es gibt verschiedene Methoden und Möglichkeiten, um die Kosten für ein geplantes Bauvorhaben zu ermitteln.

Über Hochrechnungen des Bruttorauminhalts (BRI) oder über das Baukosteninformationszentrum Deutscher Architekten (BKI), mit Hilfe von Excel-Tabellen und Vergleichsprojekten ermitteln viele Architekturbüros ihre Kosten. Meistens sind an dieser Stelle Kostenschätzungen recht ungenau, nur mit hohem Aufwand können genaue Kosten ermittelt werden.

Eine bessere Methode ist die Kosten über Hauptbauteile zu ermitteln und zu bewerten.

Die für uns beste Methode ist das Zeichnen in 3D mit Bauteilassistenten und anschließender Übergabe der Massen und Attribute an eine Kostendatenbank (Design2Cost). Diese Arbeitsweise liefert von Anfang an genauste Mengen, die bereits mit Positionen für das Leistungsverzeichnis verknüpft sind. Über reale Preise aus der Kostendatenbank können so bereits sehr früh genaueste Kosten ermittelt werden. Änderungen in der Planung bzw. im Modell können zügig und flexibel angepasst und damit dann auch die Kosten neu ermittelt werden.

KOSTENTRANSPARENZ

Alle unsere Bauvorhaben bearbeiten wir mit der Methode Design2Cost.

Das 3D-Gebäudemodell wird dabei mit Hilfe von vordefinierten Bauteilen und zahlreichen digitalen Assistenten eingegeben und liefert ein transparentes und nachvollziehbares Mengengerüst.

Mit einer qualitativen Bemusterung der Materialien erreichen wir eine sehr hohe Kostengenauigkeit auf Positionsebene bereits in einer sehr frühen Planungsphase.

Die genaue Kostenermittlung erreichen wir

  1. Über eine exakte Mengenermittlung mit dem 3D-Modell
  2. Über die Ermittlung aller relevanten Positionen je Bauteil mit Hilfe des 3D-Modells
  3. Mit genauen Einheitspreisen aus der Kostendatenbank


Kostenauswirkungen bei Änderungen im Projekt werden per Variantenvergleich ständig ermittelt und für Sie transparent dargestellt.

KOSTENERMITTLUNG IN DEN VERSCHIEDENEN LEISTUNGSPHASEN

Die Baukostenplanung ist ein wesentlicher Bestandteil des Planungsprozesses, um den finanziellen Rahmen für ein Bauprojekt zu definieren und zu kontrollieren. Sie umfasst die Schätzung, Planung und Überwachung der zu erwartenden Kosten des Bauvorhabens.

Generell erfolgt die Projektbearbeitung nach folgenden Leistungsphasen, in denen die Kosten entsprechend den Wünschen der Bauherrschaft präzisiert werden.

  • Leistungsphase 1 – Grundlagenermittlung

    In der ersten Planungsphase werden grundlegende Vorstellungen und Anforderungen der Bauherrschaft in Erfahrung gebracht: Klären der Aufgabenstellung auf Grundlage der Vorgaben oder der Bedarfsplanung des Auftraggebers, Vorstellungen, Anforderungen, Zeitraum, Grundstück, Nutzung, Budget.
    Kostenrahmen für die Grundlagenermittlung

  • Leistungsphase 2 – Vorplanung Ein erster konkreter Vorentwurf sowie eine Kostenschätzung werden erstellt. Klärung der grundsätzlichen Gestaltung und Funktion des Gebäudes, Einbindung in die Umgebung, Bautechnik und Bauphysik, Wirtschaftlichkeit, Energieversorgung und Nachhaltigkeit. Abstimmung der Leistungen mit Fachplanern.
    Kostenschätzung für die Vorplanung

  • Leistungsphase 3 – Entwurfsplanung Ausarbeitung des Entwurfs, vollständige Erstellung und Planung des Gebäudes unter Berücksichtigung städtebaulicher, gestalterischen, sozialen und rechtlichen Voraussetzungen, Erstellung der Arbeitsergebnisse mit Zeichnungen, Berechnungen, auch zur Bereitstellung für an der Planung fachliche Beteiligte. Erstellung einer Kostenberechnung Kostenberechnung für die Entwurfsplanung

  • Leistungsphase 4 – Genehmigungsplanung

    Erarbeiten und Zusammenstellen der Vorlagen und Nachweise für öffentlich-rechtliche Genehmigungen oder Zustimmungen einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen, sowie notwendiger Verhandlungen mit Behörden unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter

  • Leistungsphase 5 – Ausführungsplanung

    Erarbeiten der Ausführungsplanung mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben (zeichnerisch und textlich) auf der Grundlage der Entwurfs- und Genehmigungsplanung bis zur ausführungsreifen Lösung, als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen und im engen Austausch mit den Fachplanern.

  • Leistungsphase 6 – Vorbereitung bei der Vergabe

    Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen, Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen auf der Grundlage der Ausführungsplanung unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter. Kostenvoranschlag der aktuellen Ausführungsplanung

  • Leistungsphase 7 – Mitwirkung bei der Vergabe Einholung, Prüfen und Werten der Angebote. Koordination der Vergaben der einzelnen Gewerke durch Bietergespräche, Vergleichen der Ausschreibungsergebnisse , Abstimmung der Vergabe mit dem Bauherrn und Zusammenstellung der Vertragsunterlagen.
    Kostenanschlag für die Mitwirkung bei der Vergabe

  • Leistungsphase 8 – Objektüberwachung Diese Bauphase wird im Allgemeinen oft als Bauleitung bezeichnet. Hierzu gehört die Erstellung eines Bauzeitenplans, die Koordination der Baustelle, die Überwachung der korrekten Ausführung und die Abnahme der Leistungen. Zusätzlich gehören auch die Rechnungsprüfung, Kostenkontrolle und Abschlussdokumentation des Projektes in diese Leistungsphase.
    Kostenfeststellung als Abschluss der Objektüberwachung

Allgemein gilt, dass mit jeder Leistungsphase die Planung detaillierter wird und zusätzliche Informationen für die Grundlage der Baukostenermittlung liefert. Je genauer und detaillierter die Informationen sind, umso genauer können die Baukosten bestimmt werden.

Wir liefern Ihnen bereits zu einem frühen Zeitpunkt Ihrer Planung nicht nur eine grobe Schätzung, sondern ermitteln für Sie bereits in der Leistungsphase 3 genaue Kosten durch exakte Mengenermittlung und Einheitspreise.

Bei Änderungen in der Planung zeigen wir Ihnen über Variantenvergleiche die Kostenveränderungen auf und bieten Ihnen somit eine hohe Kostentransparenz über den gesamten Zeitraum Ihres Bauvorhabens.